でんの豆知識28 今月の住宅ローン情報『フラット35のみ若干金利がが上がりました!』

こんにちは。

田建築工房のスタッフIです。

2月に入り、異動や転勤のあるお勤めをされている方は内示が出てくる時期なので

家族全員ソワソワとされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

田建築工房は地元の工務店で、紫原の地ではじめてこれからも紫原から家づくりのお手伝いをしていきますので

私たち自身、転勤や異動というものはないのですが、

家づくりをはじめるきっかけが『転勤』や『異動』というお客様もいらっしゃるので

私たちもソワソワとしております。

でも、突然購入を迫られて即決っていうのは難しいですよね。そのために、

今すぐではない、『いつか』に備えて今日から家づくりへの知識を身につけておくことも

とても大事です。

田建築工房では定期的にコラムを載せているので、ホームページで過去のコラムを辿っていただくのも良し。

毎週末開催している個別の資金セミナーを受けていただくのも良し。

一緒に勉強してみましょう。

今回は、固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】が今月どのような動きがあったのか

みていきたいと思います。

さっそく『今週のでんの豆知識』をご覧ください!!

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■ 今週のでんの豆知識28「フラット35のみ若干金利が上がりました!」

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年2月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

 主力タイプの金利幅は…

 1.28%(前月より+0.01%)~1.94%

と、今月も金利を引き上げました。

先月から4か月連続で

0.01%金利を引き上げましたが、

まだまだ低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の

 金利幅は以下の通りです。

1.23%(前月より+0.01%)~1.89%

と、中期に関しても引き上げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の

 タイプの金利幅は…

1.54%~2.20%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの

 金利幅は…

1.49%~2.15%

以上のようになっています。

今月もフラット35は、

全体的に金利を引き上げました。

4か月連続での

金利引き上げとなっております。

金利は上がりましたが、

わずか0.01%の引き上げなので

1.20%台を保っており

魅力的なサービスを提供中です。

メガバンク、ネット系銀行が、

中長期の固定を引き上げたのに

なぜ、フラット35の金利が上がったかというと、

それは、月半ばの10年国債金利が

1つの指標になっているためと考えられます。

1月中旬の時点で、

12月末の時点よりはやや上がっていました。

フラット35は、半月前に翌月の金利が確定します。

このような理由でフラット35の金利は、

上がったと予想されます。

同じような理由で、

ソニー銀行も10年固定・全期間固定の金利を

上げました。

ちなみに、1月中旬から1月末にかけて、

10年国債の金利は、急落しました。

この影響から、

メガバンク・ネット系銀行は、

金利が下がったと考えられます。

では、今月の金利動向を

まとめましたので、ご覧ください。

◆2020年2月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

多くの金融機関が久しぶりに金利を引き下げました。

これは実に4カ月ぶりです。

ようやくここ最近の金利上昇が落ち着きました。

細かく見てみると

変動金利は、ほぼ変わらなかったです。

10年固定(固定金利期間選択型の期間10年)は

金利がやや低下しました。

全期間固定では、

フラット35がややアップした一方で、

フラット以外はやや下がるという動きになりました。

足元の金利動向を分析すると

世界的に金利が乱高下しており、

日本もその影響から逃れることはできません。

住宅ローンを借り入れ(借り換え)を

検討している方は、

金利が落ち着きを取り戻した2月は

チャンスと言えるかもしれません。

◆各金融機関の住宅ローンの金利動向

●変動金利

ほとんど動きのなかった変動金利ですが、

唯一、じぶん銀行が金利を下げました。

借り換えのみですが、

0.410%(前月比-0.047%)となり、

トップのジャパンネット銀行と

SBIネット銀行の間に割って入った形です。

最低金利は変わらずジャパンネット銀行の

0.399%です。

変動金利の最安値の争いは

ネット系銀行が利益を削りあっている印象です。

●固定金利

一方、10年固定とフラット35以外の

全期間固定のほとんどの金利が下がったのは、

10年国債の金利低下を受けてのことです。

2019年12月末時点より

2020年1月末時点の金利が約0.05%下がっています。

ちなみに10年固定でのトップは、

じぶん銀行の0.55%となります。

◆2020年2月の住宅ローン金利の動向を総括

久しぶりに金利が低下した月と

言って良いでしょう。

足元の金利状況を分析する限り、

2020年3月も金利が落ち着いて推移する可能性が

高いと考えています。

昨年から続いた金利上昇もようやく一服しました。

住宅ローンの利用を検討している方にとって、

金利が落ち着いている2月、3月は

大きなチャンスと言えるでしょう。

逆に、4月以降の金利は、

不安定な状況が続くと予想しています。

米中貿易摩擦が第一段階の合意に達し、

世界経済に光明が差したかと思えば、

新型コロナウイルスが発生しました。

世界中で株が売られ、債券が買われました。

現在は、相場は落ち着きを取り戻していますが、

コロナウイルスの脅威が

過ぎ去った訳ではありません。

住宅ローン金利を左右する

10年物国債も不安定な動きを続けており、

楽観するのは時期尚早です。

また、内閣府の景気動向指数は、

悪化が予想されています。

政府は認めていませんが、

日本の景気は後退局面に入っている可能性が

極めて高いと言えるでしょう。

このような状況から、

悪い金利上昇が起こる可能性がある点には

注意しておきましょう。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が下がりいったん落ち着いた

2020年2月の住宅ローン金利は、

低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月と翌月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。 

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■ 失敗しない家づくりのためのイベント情報

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=家づくり勉強会=

【毎週末開催!
   家づくりのための個別資金セミナー】
日程:毎週末開催 ※平日休みの方は要相談
時間:①10:00~ ②14:00~ 1日2回 
※夕方以降をご希望の方は直接お電話にてご相談ください。
場所:田建築工房(紫原7丁目6-5)
参加費用:無料ご招待
お子様が居らっしゃる方もご家族全員でお越しください。子育て経験のあるスタッフが全力で一緒に遊ばせていただきます。
キッズスペースもあるので、本を読んだりDVDを観たりも出来ますよ。
 

≪こんなことが分かります≫

・自分に合った住宅ローンの選択基準が分かります!

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・増税後のお得な補助金や政策が分かる

などなど…

家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方

それぞれの家族の不安や悩みに合わせて寄り添って相談にのります。

是非週末の予定に合わせてご来場ください。

※資金セミナーは完全予約制となっておりますので、以下の方法でご予約ください。

≪予約方法≫

☎0120-006-347 ✉お問合せフォームより

 
 
 
=完成見学会情報=
 
【30代 賢いママが考えた
家族の成長に合わせた家づくり完成見学会】
日程:2月22日(土)・2月23日(日)
時間:10:00~17:00 ※完全予約制
場所:鹿児島市桜ヶ丘8丁目 ※詳細な場所はご予約者のみにお伝えいたします。
 
2月22日(土) 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
  予約有 予約有 予約有 予約有   予約有     
2月23日(日) 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
  予約有   予約有           

上記スケジュール表の空いている時間帯でご予約いただきますようよろしくお願いいたします。

予約が入っている時間帯しか難しい場合は一度ご相談ください。

《予約方法》

☎ 0120-006-347 ✉ お問合せフォームより

 
 
 
 
 
 
 
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