でんの豆知識70 「フラット35 今月も金利を引き上げました!」

こんにちは田建築工房スタッフのKです。

3月9日は「サンキューの日」

今日は日頃は感謝を伝えきれていない

家族、友人、上司、同僚etc・・・に

思い切って口に出して感謝の気持ちを伝えてみてはいかがでしょうか☺

私も頑張ってみます!!

 

さて、月初めは、


住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

2021年3月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱UFJ銀行…1.39%→1.39%(±0.00%)


〇三井住友銀行1.10%→1.15%(+0.05%)


〇みずほ銀行…0.60%→0.70%(+0.05%)


〇りそな銀行…0.595%→0.645%(+0.05%)


〇三井住友信託銀行…0.52%→0.57%(+0.05%)


今月の、

メガバンクの、

当初固定10年間の金利は

三菱UFJ銀行のみ金利を据え置き、

その他の金融機関は、

金利を引き上げました。


では、

当初固定10年間だけでなく、

全体的に細かく見ていきます。


メガバンクのみならず、

日本全体の住宅ローン金利の

指標となっている

三菱UFJ銀行の住宅ローン金利は、

変動、固定金利共に据え置いています。


それ以外のメガバンクは、

変動金利を据え置き、

固定金利を引き上げました。


今月もメガバンクの

足並みは揃いませんでした。



では、先月、金利を引き下げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『でんの豆知識70』をご覧ください!!



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■ でんの豆知識70「フラット35 今月も金利を引き上げました!」

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2021年3月の適用金利が発表されました。


◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の
主力タイプの金利幅は…

1.35%(前月より+0.03%)~2.23%


今月も、

金利を引き上げました。


◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の
金利幅は以下の通りです。


1.26%(前月より+0.03%)~2.14%

と、中期に関しても金利を引き上げました。
 


◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の
タイプの金利幅は…

1.61%~2.49%




◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの
金利幅は…

1.52%~2.40%



以上のようになっています。


今月のフラット35は、

全ての金利を若干引き上げました。


多くの金融機関が、

固定金利の金利を引き上げる中、

フラット35も同様に

金利を引き上げました。


金利が上がったとはいえ

フラット35は、元々の金利が低く、

金利の上げ下げも小幅で

安定的に低金利の状況となり、

圧倒的に有利です。


実際に、この2か月、

フラット35とメガバンクの

固定金利は、上がっております。


しかし、上り幅は、1か月あたり

フラット35は、0.03%

メガバンクは、0.05%となり、

2か月通してみると

フラット35は、0.06%

メガバンクは、0.10%で

0.04%も差がでるのです。


ということで、

今月も引き続き

長期固定の金利は、

フラット35が強く、

魅力的なサービスを提供しています。


そして、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。



◆2021年3月の住宅ローン金利の傾向


今月の住宅ローン金利は、

ほとんどの金融機関が、

変動金利を据え置き、

中期・長期の固定金利を引き上げました。


世界の金利はもちろん、

日本の金利(住宅ローン)を大きく左右する

米国債10年物の金利が一時的に1.6%と上昇し、

この影響を受け、各金融機関の金利が

上がりました。


今後の日本の金利に関しては、

米国債の影響と新型コロナの影響と

東京オリンピックの開催判断に伴い、

経済が低迷する場合は、

円は売られ、悪い金利上昇が

起こる可能性があります。


また、日銀の異次元緩和の継続のツケは

いつか払わなければいけません。


お金を大量に擦った後は、

お金の価値が下がり、

物価と金利が上がっていくインフレです。


住宅ローンの利用を検討している方は、

これまで以上に物件価格と金利動向に

注意しましょう。



◆各住宅ローン商品の金利動向



●変動金利


変動金利は、全ての金融機関が

金利を据え置いています。


変動金利を選ぶ際は、

0.4%から0.5%が現在の金利の目安です。


この金利より

高ければ割高、

低ければ割安

と考えると良いでしょう。



●固定金利


固定金利は、短期が据え置かれる一方で、

中期、長期固定金利の一部が上昇しました。


日本の住宅ローンの金利に

影響を与える米国10年国債の金利は、

現在1.4%前後で推移し、(2021年3月1日現在)

日本国債の金利も一定程度影響を受けるため、

来月も金利が上昇する可能性が高いでしょう。


しかしながら今月は金利が上がりましたが、

これから住宅ローンを借り入れる方は、

借り入れ期間中金利が変動しない

固定金利を視野に入れることを

おすすめします。


また、固定金利で一番人気の

フラット35は、今月も

金利の上げ下げの幅が小さいので

安定的に魅力ある水準で提供しており、

候補に1つにすべき住宅ローンであることに

間違いありません。



◆2021年3月の住宅ローン金利の動向を総括


ほとんどの金融機関が、

中期・長期の固定金利を

上昇させた月と言えるでしょう。


新型コロナの問題もありますが、

米国債が、一時1.6%まで上昇したことが

大きな要因です。


今後、起こりえるインフレを意識して、

物価動向や金利動向には

くれぐれも注意しましょう。


住宅ローン選びに悩んでいる方は、

インターネットなどで、

実践している住宅ローンの

各種ランキングの結果と、

住宅ローンユーザーの口コミを参考に、

自分に合った住宅ローン商品を

見つけましょう!


そして、

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


※下記のサイトにて、
フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!


最後に、金利が上がっていますが、

2021年3月の住宅ローン金利は、

まだ低水準で推移しております。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

 



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■ 失敗しない家づくりのためのイベント情報

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=完成見学会情報=
 
※空きが少なくなってきました!!
  詳しくはご予約状況をご確認ください。

 

BUNGALOW 完成見学会in吉野町

3月20(土)・21日(日)

10:00~16:00

コロナウイルス感染拡大防止のため完全予約制となっております。

事前予約をお願いいたします。

シリーズの中でも人気の平屋タイプの「BUNGALOW」が完成致しました。

おしゃれな標準仕様も必見ですが、暮らしやすい間取りや自然素材や

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《概要》

日時:3月20日(土)・21日(日)10:00~16:00

場所:鹿児島市吉野町

駐車場有り🚙

ご予約は下記のお電話またはメールにてどうぞ♪

ちょっとでもお家づくりに対して不安や疑問を抱えている方は是非お越しください。

今回お施主様にお願いをして2日間だけお貸しいただきました!

皆様の「家族にちょうど良い」カタチが見つかるかもしれません。

☆新型コロナウイルス感染拡大を防止するため、1時間1組様(2名様まで)の

完全予約制厳守とさせていただきます。

お子様はキッズスペースにて遊んでお待ちいただけます。

(予約時に確認頂けますとスタッフがご対応します。)

また、見学される際はマスク・手袋の着用お願いいたします。

会場入り口にはアルコール消毒液をご準備しておりますので、

入られる際とお帰りの際は必ずご使用ください。

ご予約はこちら↓

☎ 0120-006-347

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