でんの豆知識76 「フラット35 2か月連続で金利が下がりました!!」

こんにちは

田建築工房スタッフのKです。

今週金曜日6月11日は、「傘の日」です。

なぜ6月11日

「傘の日」なのかというと、

6月11日が雑節である入梅にあたることが

由来となっています。

あまり「入梅」という言葉には

耳馴染みが無いかも知れませんが、

梅雨入りとなる目安となる雑節を

「入梅」と言います。

日本には四季以外にも

季節を表現するものとして

「二十四節気」や「五節句」

といったものがありますが、

「雑節」である入梅も

その一つにあたります。

入梅にあわせて制定された

「傘の日」ですが、

日本洋傘振興協議会(JUPA)によって

1989年に制定されたそうです。

「傘の日」には、

傘のファッション性や機能性についてなど、

傘の魅力を紹介する活動を行われています。

梅雨も本格的になっていくことから、

折りたたみ傘などは

梅雨を乗り切るためには

必須のアイテムになりますよね。

この時期は湿気がかなりあり、

温度も高いことから

いつも以上の暑さを感じて

体調を崩してしまいがちなので、

いつも以上に体調管理に

気を付ける必要があります。

さて、月初めは、

住宅ローンの金利が気になりますよね。

それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

メガバンク5銀行より発表された

2021年6月適用分の住宅ローンです。

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。

〇三菱UFJ銀行…0.74%→0.74%(±0.00%)

〇三井住友銀行1.15%→1.15%(±0.00%)

〇みずほ銀行…0.65%→0.60%(±0.00%)

〇りそな銀行…0.695%→0.645%(±0.00%)

〇三井住友信託銀行…0.57%→0.52%(±0.00%)

今月のメガバンクの、

住宅ローン、

当初固定10年間は、

すべて据え置きとなりました。

では、

メガバンクTOP3の

住宅ローンの動きを、

全体的に細かく見ていきます。

メガバンクのみならず、

日本全体の住宅ローン金利の

指標となっている

三菱UFJ銀行は、

変動、固定金利共に

2か月連続で据え置きました。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行は、

35年固定金利を2か月連続で引き下げました。

みずほ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、

新規借り入れるユーザーの固定金利を

引き下げています。

一方で住宅ローンを借り換える

ユーザーの固定金利を引き上げる等、

借り入れ期間だけではなく、

新規か借り換えでも対応が分かれました。

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?

さっそくでんの豆知識をご覧ください!!

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■でんの豆知識「フラット35、
                         2か月連続で金利が下がりました!!」

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2021年6月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

主力タイプの金利幅は…

1.35%(前月より-0.01%)~2.15%

今月も、

金利を引き下げました。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の

金利幅は以下の通りです。

1.22%(前月より-0.01%)~2.02%

と、中期に関しても金利を引き下げました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の

タイプの金利幅は…

1.61%~2.41%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの

金利幅は…

1.48%~2.28%

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利が下がりました。

今月の長期固定金利は

殆どの金融機関が

金利を引き下げておりますが、

フラット35も同様に金利を引き下げました。

常々お伝えしておりますが、

フラット35は、元々の金利が低く、

金利の上げ下げも小幅です。

(今回も0.01%の下降)

フラット35は、

安定的に低金利の状況となり、

圧倒的に有利です。

ということで、今月も引き続き

長期固定の金利は、

フラット35が強く、

魅力的なサービスを提供しています。

そして、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。

◆2021年6月の住宅ローン金利の傾向

今月も住宅ローンの金利は、

過去最低水準を継続しました。

一部金利を下げたところもありましたが

ほとんどの金融機関の

住宅ローン商品は、

金利を据え置いきました。

金融機関によって判断は分かれましたが、

金利を上げたところは、ほとんどなく

大きな動きはありませんでした。

世界の金利を大きく左右する

米国債10年物の金利は、

1.61%前後で推移しており、

日本の住宅ローン金利も

この金利動向に大きな影響を受けます。

米国ではFRBが

金融政策変更の可能性に言及する等、

年末にかけて金利が上昇する可能性が

高まっています。

ここからワクチン接種を加速させ、

景気回復に繋げることができれば、

経済は復調し、

金利も緩やかながら

上がっていく可能性が高いでしょう。

住宅ローンの利用を検討している方は、

これまで以上に

物件価格と金利動向に注意が必要です。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

みずほ銀行が金利を引き下げましたが、

その他の金融機関が金利を据え置きました。

6月の変動金利型の

住宅ローンの金利目安は、

0.4%から0.5%(表面金利)が

現在の金利の目安となります。

●固定金利 10年

金融機関の一部が

金利を引き下げましたが、

ほぼ横ばいの状況です。

変動金利の金利引き上げが、

いつ起こるのかわからないことを考えると、

10年固定を利用することで、

当面の金利上昇リスクが抑えられ、

かつ変動金利との金利差も

小さいというメリットがあります。

借入金額が大きかったり、

返済期間が長かったりするならば、

10年固定を利用することを

検討しましょう。

●固定金利 長期

フラット35を含め、

ほとんどの金融機関が

金利を引き下げました。

長期固定金利は、

頭金の割合によって

メリットが変わりすが、

つなぎ融資を利用すれば、

頭金なしでもフラット35が

最もメリットがあります。

◆2021年6月の住宅ローン金利の動向を総括

現在の金利は、最低水準であり、

今月も変動金利、固定5年・10年は、

この水準を保っております。

しかし、いつまでもこの状況が

続くことは、ありえません。

この低金利の状況では

人気の変動金利ですが、

金利が上がると魅力は少なくなります。

そして、金利の上昇が始まりましたら、

変動金利よりも

固定金利のメリットを意識しましょう。

現在、日本銀行の金融政策により

金利約1%程度に抑えられていますが、

金融政策が変更されれば、

少なくとも1% 程度の上昇が予想されます。

そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

たちまちに超長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことを認識しましょう。

住宅ローンの金利が

最低水準の状況の現在は、

今後の金利上昇に向けて、

超長期固定を低金利で住宅ローンを組める、

最後のチャンスかもしれませんので、

ご検討下さい。

ですので、

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利は上昇傾向ですが

2021年6月の住宅ローン金利は、

まだ低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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■ 失敗しない家づくりのためのイベント情報
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=完成見学会情報=
 
 
鹿児島初!! 
MATCH 完成見学会 
開催決定!!!

 

MATCH 完成見学会 in春山町

 

7月10日(土)・11日(日)

10:00~16:00

コロナウイルス感染拡大防止のため完全予約制となっております。

事前予約をお願いいたします。

 

今回が鹿児島初 WOODBOXシリーズ「MATCH」が完成しました。

おしゃれな標準仕様も必見ですが、暮らしやすい間取りや自然素材や

高品質の造りなども是非体感してみてください。

住まう人の好みに合わせて

あなたにmacth(マッチ)する家

 

雑誌に出てくるようなおしゃれな家

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家を建てることでライフスタイルが楽になる家

など理想の家づくりを「レディメード」という考え方で可能にする

“WOODBOX”シリーズ

 

《概要》

日時:7月10日(土)・11日(日)10:00~16:00

場所:鹿児島市春山町

駐車場有り🚙

ご予約は下記のお電話またはメールにてどうぞ♪

ちょっとでもお家づくりに対して不安や疑問を抱えている方は是非お越しください。

今回お施主様にお願いをして2日間だけお貸しいただきました!

皆様の「家族にちょうど良い」カタチが見つかるかもしれません。

☆新型コロナウイルス感染拡大を防止するため、1時間1組様(2名様まで)の

完全予約制厳守とさせていただきます。

お子様はキッズスペースにて遊んでお待ちいただけます。

(予約時に確認頂けますとスタッフがご対応します。)

また、見学される際はマスク・手袋の着用お願いいたします。

会場入り口にはアルコール消毒液をご準備しておりますので、

入られる際とお帰りの際は必ずご使用ください。

ご予約はこちら↓

☎ 0120-006-347

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