でんの豆知識87「コロナ過で住宅ローンに不安を感じたら」

さて、9月3日は、

「ホームランの日」です。

なぜ9月3日

「ホームラン記念日」

なのかというと、

1977年9月3日に後楽園球場で

巨人の王貞治選手が

通算756号ホームランを

打ったことが由来となっています。

それまでに

通算ホームラン記録を持っていたのは

メジャーリーガーの

ハンク・アーロン選手だったのですが、

通算756号ホームランを

打ったことによって

世界最高記録を

更新することとなりました。

世界最高記録を樹立してから

二日後の9月5日には

政府から初の国民栄誉賞が贈られて、

その栄誉を讃えられました。

王貞治選手は

プロ野球を引退するまでに

更なるホームラン記録を重ねて、

最終的には868本もの

ホームランを打ちました。

ホームランは

野球の花形ともいわれていますが、

ここまでホームランを

積み重ねるのはやはり偉大ですよね。

プロ野球の世界は厳しく、

ホームランを打つどころか

一本もヒットも打てずに

引退する選手もいますし、

なかには一度も一軍に

昇格することなく

プロ野球界を去る選手も少なくありません。

高校時代はピッチャーだった

王貞治選手も高卒でプロになって

打者に転向してからは、

思ったように成績を

残せない日が続きました。

しかし、

努力を続けて一軍に定着し

ここまでのホームランを打ち続けたのは

本当に偉大なことですよね.

さて、

今回の賢い家づくりは、

「コロナ過での住宅ローン」

についてです。

それでは、

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「コロナ過で住宅ローンに不安を感じたら」

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◆金融機関では、返済期間の延長など、
 対応しています。

新型コロナウイルス感染症の影響が

さまざまな場面で出てきています。

休業などにより、

収入が大幅に減少した世帯は

少なくありません。

貯蓄を取り崩すにしても

数カ月続くとなると、

生活自体が立ち行かなくなり、

先行きに不安を感じている人も

多いことでしょう。

家計費に占める割合で

もっとも高いのは、

住居費です。

特に、住宅ローンの返済中の世帯は、

毎月の返済だけではなく、

ボーナス時の返済も

不安になってきているかもしれません。

各金融機関では、

住宅ローンの返済が困難になる

利用者に対して、

返済期間の延長といった対応を

始めています。

「フラット35」を利用している場合は、

住宅金融支援機構が

最長15年の延長に応じると

発表していますので、

返済に不安を感じたら、

すぐに借入金融機関に相談することが、

何よりも大事です。

◆返済期間の延長、返済額の減額、
 ボーナス返済の見直しなど
 返済方法の変更を

具体的に、

どんな返済方法の見直しができるのか、

「フラット35」の場合を見ていきましょう。

返済方法の見直しにあたっては、

・年収が年間総返済額の4倍以下、

・収入減少割合が20%以上

といった条件があります。

●返済特例

返済期間を

最長15年延長することで、

毎月の返済額を減らすことができます。

最長3年、

元金据置で利息のみ支払う

という方法もあります。

ただし、

最終的な総返済額は増えますので、

注意が必要です。

延長した場合、

完済時の年齢は80歳が上限です。

●中ゆとり

一定期間の毎月返済額を

減らすことができます。

減額期間終了後は、

毎月返済額が増加し、

総返済額も増えます。

勤務先にもよりますが、

収入減が一時的なもので

企業活動が再開されれば収入が元に戻る、

というケースでは、

期限を決めて返済額の減額

という方法がいいでしょう。

●ボーナス返済の見直し

「ボーナス返済分を減らし、

毎月返済分を増やす」

「ボーナス返済をやめ、

毎月返済のみに組み直す」

といったボーナス返済の対応も可能です。

ただ、この場合、

毎月返済額が増えますので、

それに対応できるのか、

という点には注意が必要です。

返済方法の見直しは、

同時に組み合わせることもできますので、

それぞれの家計状況に合わせて、

どういう見直しが最適なのか、

金融機関と十分相談するように

してください。

◆収入が戻った、家計が改善したら、
 返済方法を再度見直すこと

3000万円を固定金利1.5%、

毎月返済のみ(元利均等)、

35年返済で借り入れ、

2020年5月から返済が

開始したケースで試算してみると、

もともとの毎月返済額は、

約9万2000円、

総返済額は約3858万円です。

これを15年返済延長すると、

毎月返済額は約7万1100円に

減らすことができます。

ただし、

総返済額は約4266万円と、

当初より、408万円増えることに

なります。

借入時の年齢にもよりますが、

定年退職までには

完済したいと考えて、

住宅ローンを組む世帯が多く、

15年延長となると、

定年退職後も住宅ローンの返済が

続くことになってしまいます。

そうならないためには、

家計が改善したら、

返済方法を元に戻す、

再度見直しをすることも、

忘れないでほしいことです。

新型コロナウイルスが

いつ終息するのか、

収入はいつになれば元に戻るのかは

わかりません。

金融機関への相談が

今後増えてくることも予想されます。

審査にも

一定の期間がかかりますから、

本当に苦しくなってからではなく、

早め早めに、

金融機関に相談をするように

しましょう。

それでは!また!!

 

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家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方

それぞれの家族の不安や悩みに合わせて寄り添って相談にのります。

是非週末の予定に合わせてご来場ください。

※資金セミナーは完全予約制となっておりますので、以下の方法でご予約ください。

≪予約方法≫

☎0120-006-347 ✉お問合せフォームより

≪新型コロナウイルス感染拡大を防ぐための対策≫

田建築工房の事務所にてお打合せをされる皆様へ以下の通りご理解お願いいたします。

・打ち合わせ時は窓を開けて換気をしながら行う。

・入口玄関にアルコール消毒液を設置しております。打ち合わせ前と後で必ず使用ください。

・事務所室内や、キッズコーナーも1日に数回アルコール消毒を行っております。

・その他ご自身で出来るだけの対策を取っていただくようお願いいたします。

(定期的な手洗いうがい・マスク着用など)

 

 

 

 

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