でんの豆知識63「住宅ローンの頭金とは!!」

こんにちは

4月1日は、

エイプリルフールが

一般的に有名ですが,

実は「ストラップの日」

でもあります。

由来は、1991年のこの日に

ストラップホールの着いた携帯電話が

発売されたからです。

1991年は、平成3年にあたり、

ポケベルの全盛期です。

この頃から現在のサイズに近い

小型の携帯電話の販売が、

開始されました。

しかし、当時小型の携帯電話は、

一部のお金持ちが、

所有していたイメージがあり、

一般的には、普及していませんでした。

その後、現在の主流である

端末買取り制になり、

携帯電話が一般的に普及し、

ストラップホールが付いているので、

様々なストラップが誕生し、

そして流行となりました。

当時は、女子校生などの若い女性が、

ストラップをこれでもかと

沢山付けていたことが話題になったりと

ファッション性が重視されてました。

そして現在、

ストラップホールが付いていない

スマートホンが主流になり、

ストラップも

あまり見かけなくなりました

最近のストラップ事情ですが、

実用性が重視されており

ネックレス型の落下防止対策のタイプ

などが主流だそうです。

4月1日のストラップの日をきっかけに、

実用性の高いストラップがあることを、

頭の片隅に入れておいておきましょう。

いつか、役に立つかも知れません。

さて、

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの頭金」

についてです。

それでは、

さっそく『でんの豆知識』をご覧ください!!

―――――――――――――――――――――――――――――

■ でんの豆知識「住宅ローンの頭金とは!!」

―――――――――――――――――――――――――――――

住宅ローンの頭金とは、

住宅を購入した時に支払う、

自己資金のことです。

この自己資金の内訳は、

住宅ローンの費用や

不動産登記の費用など、

いわゆる「諸費用」も

含まれております。

諸費用は、

住宅の物件価格とは別になります。

諸費用と住宅ローン頭金の合計が、

自己資金となり、

住宅ローンの頭金とは、

自己資金の一部のという事です。

◆頭金が多いほうがいい

一般的には、頭金は

多ければ多いほうが良いと

いわれておりますが、

その理由は、

住宅ローンの借入金額を

減らせるという事です。

住宅ローンは、

現在の超低金利の場合でも

金利が掛かります。

当然ながら頭金は、

自己資金の一部から支払うので、

金利がかかりません。

例えば

3500万円の住宅を購入した場合、

頭金の金額によって、

総支払額は大きく変わります。

・頭金なしの場合
　総支払額は、5600万円
（住宅ローン5600万円）

・頭金350万円（購入額の1割）の場合
　沿支払額は、5400万円
（住宅ローン5050万円+頭金350万円）

・頭金700万円（購入額の2割）の場合
　沿支払額は、5200万円
（住宅ローン4500万円+頭金700万円）

頭金なしと頭金2割の場合は、

400万円の差になります。

頭金の金額によって、

同じ住宅を購入する場合でも

実際の金額が大きく

変わるという事です。

◆頭金で、物件価格が決まる

頭金が多ければ多いほど、

住宅ローンの借入金額が

少なくなります。

物件の何％頭金を用意するという

この考え方が一般的です。

しかし、実際には、

準備できる頭金によって

購入できる物件の金額が決まる

という考え方が良いと思います。

頭金がいくら必要、

購入物件の何％、

という事でなく、

物件価格＝頭金＋無理なく返せる借入額

で計算する方が自然と行くことです。

皆様の収入から、

無理なく返済できる

住宅ローンの借入金額が、

3000万円であるのなら、

頭金が用意できないなら、

3000万円の住宅を購入しましょう。

頭金が1000万円用意できすのであれば、

4000万円の住宅が購入できる。

ということです。

ちなみ頭金は自己資金の一部ですので

この他に諸費用が必要です。

新築であれば約５％くらいと

頭に入れておきましょう。

◆頭金で金利がかわる

頭金の金額によって

住宅ローンの審査に

影響があると言われております。

金融機関では、

頭金の金額が多いという事は、

きちんと貯蓄がある

という評価方法があるそうです。

頭金が多いほうが、

審査に通りやすいという事です。

もちろん、頭金なしでも

審査に通りますが、

その場合は、

無理のない返済ができる

借入金額の場合が多いとの事です。

また、最近では、

頭金が多い場合と少ない場合で、

住宅ローンの適用金利が

変る場合がございます。

一部の金融機関では、

頭金が2割を超えた場合、

0.2％適用金利が低くなる

というケースがあります。

この場合一般的に

住宅ローンの保証料が

0.2％と言われておりますので、

頭金が2割をこえると

保証料の分、お得になる

ということになります。

頭金が多ければ多いほど、

支払総額が少なくなると

お伝えしましたが、

住宅ローンの金利も低くなれば、

頭金がなしの場合と

金額差が更に広がる

ということです。

ひと昔前は、

頭金は2割必要

なんて言われておりましたが、

住宅の物件価格の割合より

借入金額の返済の対応を

重視しましょう。

無理なく返済できる金額に

頭金を多く用意できれば、

購入金額の高い物件が可能だったり、

住宅ローンの金利が低くなるなどの

メリットがあります。

頭金なしでも

住宅は購入可能ですし、

住宅ローンを組むともできます。

今回お伝えしたかったのは、

頭金が必ず必要

という事でなく、

無理なのない返済で

住宅ローンを組もうという事です。

そのうえで、頭金があると

さらに有利な条件で住宅が購入できる

という事です。

現在は、日本の住宅ローンの金利は、

過去にないくらいの超低金利です。

しかし必ず今後金利は上がります。

頭金の準備期間に

金利が上がってしまっては、

元も子もなくなる場合がございます。

住宅を購入したい

家づくりがしたい、と思ったら、

無理のない返済計画をふまえて

行動しましょう。

その上で、頭金があれば

様々なメリットがあります。

それでは!また!!