でんの豆知識65「フラット35、わずかに金利があがりました!!」

こんにちは

田建築工房スタッフのKです。

今日は朝から久しぶりの雨のお天気。

花粉症の私には少し嬉しい雨になりました。

子どもは新学期が始まったばかりで

学校へ持っていく物が多くて少々嫌な雨になったようです💦

 

それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

メガバンク５銀行より発表された

2022年4月適用分の住宅ローンです。

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。

〇三菱UFJ銀行…0.89％→0.89％（±0.00％）

〇三井住友銀行1.35％→1.35％（±0.00％）

〇みずほ銀行…0.85％→0.85％（±0.00％）

〇りそな銀行…0.795％→0.795％（±0.00％）

〇三井住友信託銀行…0.67％→0.82％（+0.15％）

今月、メガバンクの

当初固定10年の金利は、

三井住友信託銀行以外の

金融機関は、金利を据え置きました。

では、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、

みずほ銀行のメガバンクTOP３の

他の住宅ローンの金利の動きです。

住宅ローン金利の指標となる

固定金利ですが、

当初10年固定以外は

期間を関係なく

すべての金利を引き上げました。

変動金利に関しては、

相変わらず動きがなく

メガバンクTOP３すべて

金利を据え置きました。

今月は、メガバンクの動きは、

変動金利を据え置き、

固定金利を引き上げ、

先月に続き、

2か月連続で足並みがそろっています。

では、先月金利を据引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか？

さっそく『でんの豆知識』をご覧ください!!

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■ でんの豆知識「フラット35、わずかに金利があがりました!!」

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住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2022年4月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の
　主力タイプの金利幅は…

　1.44％（前月より+0.01％）～2.54％

今月は、

金利を引き上げました。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の
　金利幅は以下の通りです。

1.31％（前月より±0.0％）～2.41％

中期に関しても金利を引き上げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の
　タイプの金利幅は…

1.70％～2.80％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの
　金利幅は…

1.57%～2.67％

以上のようになっています。

今月は、同じ期間帯の固定金利にて、

全てのメガバンクは

金利を引き上げましたが、

フラット35も同様に

全ての借入期間で

金利を引き上げました。

とはいえ金利を引き上げましたが、

わずか0.01％です。

先月と合わせて2か月で考えると

フラット35が、最も金利の上げ幅が

小さいです。

結果的に、今月も

長期固定金利では、

もっとも魅力的なサービスを

提供しております。

また、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。

長期固定金利で

住宅ローンを選ぶなら

フラット35を

優先的に検討しましょう。

◆2022年4月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローンの金利は、

全ての金融機関が金利を

引き上げました。

日本の住宅ローン金利に

与える影響が大きい

米国の10年国債の長期金利は、

今月も上昇を続けております。

ちなみに、米国国債の金利は

2022年3月末の段階で、

2.412％となり、

かなり上がっております。

同じように日本の10年国債も上がり、

同じように住宅ローンの金利も

上がると思われました。

しかし、

日銀がこれを嫌がったのか抑制を行い、

米国ほど金利は上昇しませんでした。

日銀の金利上昇の抑制も

いつまでも続けるのは難しくことと、

最近の物価上昇により、

今後は、間違いなく金利は上昇すると

予想されます。

ロシアとウクライナ問題もあり、

今後の金利の見通しは、

不確定な状況ですが、

金利上昇の波は、

避けられないでしょう。

とはいえ、以前、

日本の住宅ローンは、

過去最低水準です。

住宅ローンの利用を検討するなら、

金利が最低水準で

大きく上がることのない

ここ数か月が

おすすめの時期となります。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

今月も多くの金融機関が

金利を据え置いています。

金利を据え置いたので、

先月と状況は変わらず

4月の変動金利の

住宅ローンの金利目安は、

0.4％から0.5％となります。

この金利より高ければ割高、

低ければ割安といえます。

●固定金利　10年～（中期）

メガバンク・ネット系銀行、

金融機関によって

上がったり下がったりと

判断がわかれました。

固定１０年は人気ですので、

各金融機関が方向性の判断が

付きにくかったと思います。

しかしながら、

お伝えした通り、

まだ低水準の金利状況です。

人気の10年固定ですが、

この低金利時代には

どの金融機関も

金利は似たり寄ったりで、

比較する判断が難しいのが現状です。

金利だけでなく、

繰上げ返済手数料、

事務手数料、団信の内容も踏まえ、

住宅ローンを選びましょう。

●固定金利　長期

こちらも

ほとんどの金融機関が

金利を引き上げました。

長期固定金利は

頭金の割合によって

メリットが変わりますが、

つなぎ融資を利用すれば、

フラット35が

頭金なしでも最もメリットがあります。

◆2022年4月の
　住宅ローン金利の動向を総括

今月も金利が引き上がった月と

言ってよいでしょう。

市場金利の動きに対して変動金利は、

金利が上がりにくい為、

現在でも人気です。

しかし、米国の金利が

大きく上昇する可能性がある為、

変動金利は、

リスクが大きいと思います。

今月、

各金融機関が

10年固定金利の判断が分かれたのは、

今後の金利上昇を見越しての事と

思います。

ですので

住宅ローンを利用するなら、

金利が過去からみて、低い水準のうちに

動いたほうが良いかもしれません。

そして今後必ず起こる

金利上昇を考えると、

変動金利よりも固定金利のメリットを

意識しましょう。

現在、金融緩和の政策により

約1％程度に金利は抑えられていますが、

金融政策が変更されれば、

少なくとも1％ 程度の

金利上昇が予想されます。

そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

たちまちに超長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことを認識しましょう。

そこで、今後の不透明な

金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、
フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

金利は上がりましたが

2022年4月の住宅ローン金利は、

いまだ低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いここ数か月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。