でんの豆知識119「注文住宅の諸費用について」

こんにちは

田建築工房スタッフのKです。

10月に入り今年も残すところ
4分の1を切りました。

そんな10月の初めの日、
10月1日はなんの日かご存知でしょうか？

10月1日は国土交通省が定めた
「土地の日」なんだそうです。

私たちが生活するうえで切っても切り離せない
土地について考え、理解を深めていくための日になります。

注文住宅のスタートライン。

土地について、どんな条件を希望されるか、
考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。

そして土地の購入、建物の工事、
という流れで進んでいくかと思うのですが、

土地の購入費用、建物の工事費用とは別に、
さまざまな諸経費がかかってきます。

諸経費のことを頭に入れておかないと、
想像以上に費用がかさんでしまうなんてことにもなりかねません。

そこで注文住宅の諸費用について、
相場と内訳を解説していきたいと思います。

◆土地購入にかかる諸費用その1「税金」

印紙税や不動産取得税がかかります。

どちらも基本、何十万円もかかるものではありませんし、
軽減措置などもありますので、詳しい算出方法が知りたい
と思われましたら、ご相談ください。

◆土地購入にかかる諸費用その2「登記費用」

登記にかかる費用は、
固定資産税評価額の2％
となります。

また司法書士へ依頼する場合は、
別に報酬として3万～5万円程度の相場の費用がかかります。

◆土地購入にかかる諸費用その3「仲介手数料」

仲介手数料の上限は
「購入代金（税抜）×3％＋6万円＋消費税」となります。

◆注文住宅にかかる諸費用その1「地盤調査費用」

ここからは土地ではなく注文住宅にかかる費用です。

通常の地盤調査であれば5万円程度ですが、
詳しい調査が必要な場合には30万円ほどかかることもあります。

また調査をした結果、地盤が弱いことが判明すると、
改良工事が必要です。

工事によっては100万円かかることもあるので、
余裕を持って見積もっておいたほうがいいでしょう。

◆注文住宅にかかる諸費用その2「ライフライン工事費用」

水道管やガス管などを引き込む必要がある場合には、
工事費用がかかってきます。

工事によって金額は大きく変動しますが、
10万～100万円かかるケースもありえるでしょう。

◆注文住宅にかかる諸費用その3「税金」

土地購入時と同じように、
印紙税や不動産取得税がかかってきます。

以上が土地購入や注文住宅にかかる
代表的な諸費用ですが、
ほかにも住宅ローンにかかる融資手数料や、
ローンの保証料、火災保険料なども考慮しないといけません。

不要な諸費用はできるだけカットしながら、
補助金や軽減措置があるものは、
積極的に使っていきたいものですよね。

私たちは資金計画の段階から、
親身にサポートさせていただきます。

諸費用でご不安なことがあれば、
気軽に相談してくださいね。

それでは本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

最後に、失敗しない家づくりのための
イベント情報があります。

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