でんの豆知識45 「フラット35 金利を据置きました!」

こんにちは
田建築工房スタッフのKです。

日々暑くなってきて

夏バテになりやすい季節のため、

食欲も落ち込みやすい時期ですよね。

今の季節におすすめなのがアナゴ。

アナゴには

ビタミンA、ビタミンB類が

豊富に含まれているため、

夏バテの他にも、

食欲減退防止に効果があるとされています。

アナゴは地方によって、食べ方が違い、

普通は焼いてタレにつけて食べますが、

それ以外にも天ぷらや煮物にしたり、

炊き込みご飯にするなど

いろいろと美味しい食べ方があります。

では、アナゴに関しての雑学です。

アナゴとうなぎの違いについて、

お伝えします。

アナゴもうなぎも

どちらも夏バテをした時には

良いとされている食べ物ですが、

アナゴとうなぎについては

似ている姿ですよね。

調理されて出てきたあとも

甘いタレにつけて

ふわふわとした食感を楽しむもので、

どちらも美味しいですが、

違いはあるのでしょうか。

まずは、アナゴについてですが

ウナギ目アナゴ科の魚であり、

海に住んでいる魚となります。

身体には鱗がついていないのが特徴であり、

また身体の側面部分に

白い斑点のようなものが並んでいるのが

特徴としてあげられます。

続いて、ウナギについてですが

ウナギ目ウナギ化の魚であり、

アナゴとの違いは、

淡水魚であることがあげられます。

産卵シーズンは、

海へと出ますが基本的には淡水で育つ魚です。

また、最大の違いは、

アナゴと違って皮下に

鱗を持っていることであり、

特徴さえ知っていれば

実はアナゴとうなぎの違いは

簡単に見分けることが出来るのでした。

夏バテ気味で

食欲があまり無いという人は、

アナゴを食べてみてくださいね。

さて、月初めは、

住宅ローンの金利が気になりますよね。

それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

メガバンク5銀行より発表された

2020年7月適用分の住宅ローンです。

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。

〇三菱UFJ銀行…1.09%→1.14%(+0.05%)

〇三井住友銀行1.10%→1.15%(+0.05%)

〇みずほ銀行…0.85%→0.90%(+0.05%)

〇りそな銀行…0.645%→0.645%(±0.00%)

〇三井住友信託銀行…0.65%→0.70%(+0.05%)

今月の、

メガバンクの、

当初固定10年間の金利は

りそな銀行以外は、

全て引き上げております。

当初固定10年間だけでなく、

全体的に細かく見ていきます。

メガバンクのみならず、

日本全体の住宅ローン金利の指標となっている

三菱UFJ銀行の住宅ローン金利は、

変動金利を据え置く一方で、

固定金利は期間を問わず引き上げています。

三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行も、

変動金利を据え置く一方で、

固定金利を引き上げました。

みずほ銀行も同様で、

変動金利を据え置く一方で、

固定金利を引き上げており、

2020年7月は、

メガバンクの足並みが揃いました。

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?

さっそくでんの豆知識45をご覧ください!!

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■ でんの豆知識45「フラット35 金利を据置きました!」

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年7月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

 主力タイプの金利幅は…

 1.30%(前月より±0.00%)~2.06%

と、今月も先月に続き、

2か月連続で金利を据え置きました。

先月に続き

1.30%台となっており、

低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の
 金利幅は以下の通りです。

1.23%(前月より±0.00%)~1.99%

と、中期に関しても据え置きました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の
 タイプの金利幅は…

1.56%~2.32%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの
 金利幅は…

1.49%~2.25%

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利を据置きました。

多くの金融機関が、2か月連続にて、

固定金利を引き上げる中

フラット35は、金利を据置きました。

これに伴い

メガバンク・ネット系バンクに比べ

長期固定の金利は、

フラット35が

圧倒的に低くなっており、

魅力的なサービスを提供しています。

◆2020年7月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利同行ですが、、

2か月連続で、

変動金利は、全ての金融機関が据え置き、

固定金利は、メガバンクを中心に

引き上げました。

ここ数カ月、金利は、

不安定な動きが続いており、

住宅ローンの利用を検討している方は

注意が必要です。

足元の金利動向を分析すると、

世界の金利を左右する

米国債の10年の金利は

低下していますが、

日本の金利は上昇する等、

通常ではあまり見られない

現象が起こっています。

新型コロナの猛威は、

全くおさまっていませんが、

日本含め世界中が経済活動を再開しており、

コロナへの感染に注意を払いつつ、

仕事に取り組んでいくことになりそうです。

ちなみにこのような状況下で

冷え込みが予想されていた住宅市場ですが、

実需の中古住宅の売買は意外なほど活況です。

リモートワークの導入が進む中、

現在の住まいを売却し、

新たな家に住み替える方が増えており、

この動きが住宅市場を支えています。

住宅ローン市場も、

中古住宅を購入する方や、

借り換えを希望する方の申し込みは

安定的に推移しています。

その一方で新規住宅に関しては、

物件価格が高止まりしているということもあり、

大幅に落ち込んでいます。

日本が景気後退に陥るのはほぼ確実ですが、

その谷を防ぐためには、

新規住宅市場のテコ入れと、

住宅ローン金利が低位で安定することが

鍵を握りそうです。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

今月は、ほとんどの金融機関が

金利を据え置きましたが、

住信SBIネット銀行が

大幅に金利を引き上げました。

住信SBIネット銀行は、

常に上位にランキングする

金融機関ですので、

今後、他の金融機関に

どう影響するのか注目です。

●固定金利

今月も、大きく金利を引き上げました。

メガバンクは、

2か月連続で大幅に引き上げており、

フラット35と大きく差が開きました。

フラット35は魅力ある水準で提供しており、

候補に1つにすべき住宅ローンであることに

疑う余地はありません。

10年固定や長期固定に影響する長期金利も、

日本銀行が0~±0.2%の範囲になるように

コントロールしているので、

多少の変動はあっても、

大きく上がる可能性は低いです。

◆2020年7月の住宅ローン金利の動向を総括

変動金利と短期固定金利以外は

上昇した月といって良いでしょう。

新型コロナウイルスの猛威が収まるまで、

住宅ローン金利は

神経質に上下する展開が続きそうです。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照ください。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が上がったとはいえ

2020年7月の住宅ローン金利は、

まだ低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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子育て経験のあるスタッフが全力で一緒に遊ばせていただきます。
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家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方

それぞれの家族の不安や悩みに合わせて寄り添って相談にのります。

是非週末の予定に合わせてご来場ください。

※資金セミナーは完全予約制となっておりますので、以下の方法でご予約ください。

≪予約方法≫

☎0120-006-347 ✉お問合せフォームより

新型コロナウイルス感染拡大を防ぐため、

・マスク着用のまま、打ち合わせや現場対応させていただくことがございます。ご了承ください。

・打ち合わせ中、密室を避けるため窓を開放しての対応を取らせていただきます。

・打ち合わせは最低限必要回数とし、それ以外のご相談や連絡はLINEやメール、電話等で行います。

・定期的な室内や接触部分のアルコール消毒のため、予約時間は余裕をもって取らせていただきますので、

 ご希望の日で必ずしも対応できないことがあります。

 希望日や時間を2・3日設けていただけると幸いです。

 

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