でんの豆知識91「住宅ローンの返済額の平均は?」

こんにちは

田建築工房スタッフのKです。

さて、明日10月7日は、「シャツの日」です。

なぜ10月7日が「シャツの日」

なのかというと、

1877(明治10)年10月に

横浜で日本で初めての国産のシャツが

製造されたことが由来となっています。

「シャツの日」については

日本ワイシャツ組合連合会によって

1979(昭和54)年に

制定された記念日となります。

日本ワイシャツ組合連合会によると、

この時期は夏物と冬物の

服の入れ替えが行われる事から

「冬物のシャツを販売促進する」

ということが目的の

記念日としています。

現在のシャツは

基本的にはスーツや

一般的なパンツに合わせて

着るものとなっていますが、

明治時代や大正時代のころには

着物や袴に合わせて

着られていたそうです。

当時は現在のように

スーツなどを着ていない時代であり、

男性は着物や袴を中心とした服を

着ていたため、

そのインナーとして

シャツが着られていたそうです。

そのようなファッションの事を

「書生姿」といい、

第二次世界大戦前までには

若い男性を中心に

「書生姿」が流行していました。

確かに明治時代や大正時代の

男性の格好を想像してみると、

なんとなく「書生姿」の男性が

想像されますよね。

さて、

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの返済額」

についてです。

それでは、

さっそく『でんの豆知識』をご覧ください!!

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■ でんの豆知識「住宅ローンの返済額の平均は?」

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住宅を買おうとしているけど、

ローンの返済額を

いくらにすればよいかわからない、

何度計算してみても不安だ

という方も多いと思います。

今回は、

住宅ローン返済額や

返済比率の平均を取り上げます。

住宅ローン返済額と

返済比率の平均を知ることで、

それぞれの家計が

安心して返済できる金額を

考えてみましょう。

◆住宅ローンの毎月返済額、
 全国平均は9万円

総務省

「2020年家計調査

(2人以上世帯、勤労世帯)」によると、

住宅ローン返済世帯の返済月額は

9万2111円です。

同調査による

毎月の世帯収入は

66万1843円ですので、

住宅ローンの返済負担率は

13.9%となります。

平均の返済負担率は、

フラット35や

金融機関の審査基準の

返済比率である25~30%を

大きく下回っています。

◆「平均」の取り扱いに注意

ローン返済の月額や世帯収入は、

あくまで全国平均であり、

全世代の平均です。

今回統計データを参照している

家計調査は、

日本全国の世帯の縮図となるように

調査対象世帯を選定しているので、

実際とのバラつきは

非常に小さいのですが、

平均返済額の「約9万2000円」には、

東京の世帯の返済額もあれば

北海道や九州の世帯の返済額も

含んでいます。

東京と福岡では

土地の値段が全く違いますし、

同一県内でも地域差は大きいです。

当然に住宅ローンの金額や

返済額も違ってきます。

また、世代によっても

バラつきもありそうですので、

もう少し平均の住宅ローン返済額を

分解してみたいと思います。

◆住宅ローン返済世帯、
 世代ごとの返済額の違い

住宅ローン返済世帯の

30代と50代の返済額や

負担率を比べてみました。

・30代

収入:595,406円

住宅ロー返済額:86,513円

返済負担率:14.5%

・50代

収入:731,442円

住宅ロー返済額:103,576円

返済負担率:14.1%

ローン返済額は、

30代が8万6513円、

50代が10万3576円、

返済負担率は

30代が14.5%、

50代が14.1%となり、

世代間の大きな差は

ありませんでした。

◆地域別の返済額

次は地方別にみていきましょう。

全国平均と関東、九州とを比較します。

・全国平均

収入:661,843円

住宅ロー返済額:92,111円

返済負担率:13.9%

・関東

収入:643,133円

住宅ロー返済額:101,134円

返済負担率:15.7%

・九州

収入:575,178円

住宅ロー返済額:83,451円

返済負担率:14.5%

ローン返済額は

関東が10万1134円、

九州が8万3451円、

世帯収入は

関東が64万3133円、

九州が57万5178円でした。

返済負担率は

関東が15.7%、

九州が14.5%

という結果となり、

関東も九州も

全国平均を上回っています。

では、

負担率の低い地方はどこでしょうか。

地方別の負担率を調べてみると、

次のようになりました。

◆地方別の住宅ローン返済額の平均

・北海道:13.2%

・東北:13.6%

・関東:15.7%

・北陸:12.5%

・東海:14.2%

・近畿:15.7%

・中国:14.1%

・四国:13.1%

・九州:14.5%

・沖縄:16.7%

北海道、東北、北陸、四国の

4つの地方が全国平均を

下回る返済率でした。

一方、関東、近畿、沖縄の

返済負担率が

高くなっていることがわかります。

◆住宅ローンの借入額をシミュレーション

関東の毎月の返済額は10万1134円、

九州の毎月の返済額は8万3451円です。

この金額から住宅ローンを

いくら借りることができるのか

(住宅ローン借入可能額)を

単純計算で求めてみます。

35年返済の固定金利

(年1.36%、ボーナス払いはなし)

の条件で、

住宅ローンを借りたとして計算すると、

関東の借入可能額は3373万円、

九州は2772万円となります。

◆住宅ローンの借入と
 自己資金の割合の平均

最後にローンと

自己資金の割合の平均を調べてみます。

国土交通省の

「住宅市場動向調査」によると、

自己資金と借入金の割合は、

だいたい3対7となっています。

十数年前の調査時は、

借入金の割合は

50%をわずかに超える程度でしたが、

近年借入金の割合が高くなっています。

前項の借入可能額を7割、

自己資金を3割として

購入できる住宅の価格を計算してみると、

関東は約4800万円、

九州は約3960万円

ということになります。

◆まとめ

ローン返済額や

収入・返済比率の平均を

お伝えしました。

収入に対する

住宅ローンの負担率は

14~15%であることがわかりました。

紹介した平均の数字を目安にして、

各家庭の家計の状況にあった

無理のない住宅購入計画を

立ててもらえたらと思います。

それでは!また!!

 

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(予約時に確認頂けますとスタッフがご対応します。)

また、見学される際はマスク・手袋の着用お願いいたします。

会場入り口にはアルコール消毒液をご準備しておりますので、

入られる際とお帰りの際は必ずご使用ください。

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