でんの豆知識92「フラット35、金利を引き上げました!!」

こんにちは
 
田建築工房スタッフのKです。


明日10月14日は、「鉄道の日」です。

なぜ10月14日

「鉄道の日」なのかというと、

1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)に

新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止)~

横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を

結んだ日本初の鉄道が

開業したことが由来となっています。


元々は「鉄道の日」

という記念日ではなく

1922(大正11)年に

「鉄道記念日」として制定されました。


しかし「鉄道記念日」のままでは

国鉄色が強いという理由から、

1994(平成6)年に

運輸省(現在の国土交通省)の提案により

「鉄道の日」と改称し、

JR以外の民間鉄道も巻き込んだ

記念日となりました。


国土交通省によるとこの日は

「鉄道が国民に広く愛され、

 その役割についての理解と関心が

 より深めること」

ということを目的とした

記念日としています。


「鉄道の日委員会」という

鉄道事業者や国などからなる団体があり、

この日には鉄道に関する

様々な行事が全国各地で実施されています。


現在は鉄道で、

かなりの長距離を移動する事が出来て、

日本国民にとっては

欠かせない交通手段と

なっている鉄道ですが、

開通した当初の鉄道の距離は

28キロしかなかったそうです。


150年でほぼ全国のどこへでも

行けるように鉄道が延伸されたのは

凄いことですよね。


さて、月初めは、

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

2021年10月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱UFJ銀行…0.69%→0.69%(±0.00%)

〇三井住友銀行1.15%→1.15%(±0.00%)

〇みずほ銀行…0.50%→0.55%(+0.05%)

〇りそな銀行…0.595%→0.595%(±0.00%)

〇三井住友信託銀行…0.47%→0.47%(±0.00%)


今月のメガバンクの住宅ローン、

当初固定10年間は、

みずほ銀行は金利を引き上げ、

その他の金融機関が

金利を据え置きました。


では、

メガバンクTOP3の

住宅ローンの動きを、

全体的に細かく見ていきます。


メガバンクのみならず、

日本全体の住宅ローン金利の

指標となっている

三菱UFJ銀行は、

期間を問わず据え置きでした。


これは2か月連続です。


三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行も

動、短期・中期固定金利を

据え置きましたが、

35年を超える長期固定金利に関しては

引き上げています。


みずほ銀行も、

変動金利を除き、

全ての固定金利を引き上げており、

メガバンクによって

大きな違いが出ました。



では、先月金利を据え置いた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『でんの豆知識』をご覧ください!!



―――――――――――――――――――――――――――――

■ でんの豆知識「フラット35、金利を引き上げました!!」

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2021年10月の適用金利が発表されました。


◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の
 主力タイプの金利幅は…


 1.30%(前月より+0.02%)~2.17%


今月は

金利を引き下上げました。



◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の
 金利幅は以下の通りです。


1.18%(前月より+0.03%)~2.05%


と、中期に関しても金利を引き上げました。
 


◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の
 タイプの金利幅は…


1.56%~2.43%




◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの
 金利幅は…


1.44%~2.31%



以上のようになっています。



今月のフラット35は、

全体的に引き上げました。


今月の長期固定金利は

殆どの金融機関が

金利を引き上げておりますが、

フラット35も同様に金利を引き上げました。


基本的に、

フラット35は、

元々の金利が低いうえに

0.02%のみの引き上げでしたので

1.30%と低水準となり

魅力的なサービスを提供しております。


そして、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。



◆2021年10月の住宅ローン金利の傾向


今月の住宅ローンの金利は、

多くの金融機関が

長期固定金利を中心に

金利を引き上げました。


住宅ローン金利は、

ついに上昇傾向になったかもしれません。


世界の金利を大きく左右する

米国債10年物の金利は1.48%前後と

前月比大きく上場し、

米国ではインフレが進展しております。


量的緩和を終了する

テーパリングの開始が迫っており、

金利上昇は今後も続くでしょう。


日本の量的緩和はまだ続いていますが、

ワクチン接種が進展しており、

10月1日には緊急事態宣言を解除し、

経済の再開に伴い、

金利は上向きの方向が増していきます。


世界の金利が上昇していくことを考えると、

今後の住宅ローン金利に関しては、

上向きになると考えるべきでしょう。


住宅ローンの利用を検討している方は、

これまで以上に

米国の金利動向には注意が必要です。




◆各住宅ローン商品の金利動向



●変動金利


今月も多くの金融機関が

金利を据え置いています。


金利を据え置いたので、

先月と状況は変わらず

9月の変動金利の住宅ローンの金利目安は、

0.4%から0.5%となります。


この金利より高ければ割高、

低ければ割安といえます。



●固定金利 10年~(中期)


ここ数か月の引き下げ傾向が止まり、

一部金利を引き上げた

金融機関もありましたが、

ほとんどの金融機関が

金利を据え置いてます。


みずほ銀行は

7カ月連続でトップでした。


みずほ銀行とりそな銀行が

低金利を争っている状態が続いてます



●固定金利 長期


フラット35を含め

ほとんどの金融機関が

金利を引き上げました。


長期固定金利は

頭金の割合によって

メリットが変わりますが、

つなぎ融資を利用すれば、

頭金なしでもフラット35が

最もメリットがあります。




◆2021年10月の
 住宅ローン金利の動向を総括


一部金融機関が

固定金利を引き上げた月

と言って良いでしょう。


住宅ローンの利用を

検討している方にとって、

今月はもしかすると

最後のチャンスかもしれません。


今後さらに

金利が上昇することを考えると、

変動金利よりも固定金利のメリットを

意識しましょう。


現在、

金融政策により

金利約1%程度に抑えられていますが、

金融政策が変更されれば、

少なくとも1% 程度の

金利上昇が予想されます。


そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

たちまちに超長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことを認識しましょう。



ですので、

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、
今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!


最後に、金利の引き上げ傾向にある

2021年10月の住宅ローン金利は、

いまだ低水準で推移しております。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。
 
 

―――――――――――――――――――――――――

■ 失敗しない家づくりのためのイベント情報

――――――――――――――――――――――――

【毎週末開催!

   家づくりのための個別資金セミナー】
 
日程:毎週末開催 ※平日休みの方は要相談
時間:①10:00~ ②14:00~ 1日2回 
※夕方以降をご希望の方は直接お電話にてご相談ください。
場所:田建築工房(紫原7丁目5-20)
参加費用:無料ご招待
 
お子様が居らっしゃる方もご家族全員でお越しください。
子育て経験のあるスタッフが全力で一緒に遊ばせていただきます。
キッズスペースもあるので、本を読んだりDVDを観たりも出来ますよ。

 

≪こんなことが分かります≫

・自分に合った住宅ローンの選択基準が分かります!

・750万円損しない家づくりの方法を教えます!

・人気のWOODBOX、その安さと性能のヒミツ教えちゃいます。

・増税後のお得な補助金や政策が分かる

などなど…

家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方

それぞれの家族の不安や悩みに合わせて寄り添って相談にのります。

是非週末の予定に合わせてご来場ください。

※資金セミナーは完全予約制となっておりますので、以下の方法でご予約ください。

≪予約方法≫

☎0120-006-347 ✉お問合せフォームより

≪新型コロナウイルス感染拡大を防ぐための対策≫

田建築工房の事務所にてお打合せをされる皆様へ以下の通りご理解お願いいたします。

・打ち合わせ時は窓を開けて換気をしながら行う。

・入口玄関にアルコール消毒液を設置しております。打ち合わせ前と後で必ず使用ください。

・事務所室内や、キッズコーナーも1日に数回アルコール消毒を行っております。

・その他ご自身で出来るだけの対策を取っていただくようお願いいたします。

(定期的な手洗いうがい・マスク着用など)

 

 

 

div> 

  • 無料資料請求
  • メールでのお問い合わせ
  • LINEでのお問い合わせ